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Stai per vendere casa?
Scopri se è davvero in regola
prima che lo faccia
il perito della banca.
Il 70% degli immobili in vendita ha difformità urbanistiche o catastali nascoste. La maggior parte viene scoperta solo al rogito — quando è troppo tardi per rimediare senza perdere l'acquirente.
Scopri perché vendere senza perizia
può costarti decine di migliaia di euro
Guarda il video — dura pochi minuti e potrebbe salvarti da un errore irreversibile
Valutazione gratuita e senza impegno · Solo pochi posti disponibili ogni mese
Hai trovato l'acquirente.
La caparra è versata.
Poi arriva il perito della banca.
Il perito della banca non lavora per te. Lavora per l'istituto di credito. Se trova una difformità urbanistica o catastale — anche minima — può bloccare l'erogazione del mutuo. E a quel punto, la compravendita salta. Con conseguenze che possono costarti molto più del prezzo della perizia.
Dato reale: Il 70% degli immobili in vendita presenta almeno una difformità tra stato di fatto e titoli edilizi depositati in Comune. Nella maggior parte dei casi, il proprietario non ne è a conoscenza.
Rogito nullo o annullabile
Se l'immobile ha abusi edilizi non dichiarati, l'acquirente può impugnare l'atto entro 10 anni dal rogito e chiedere la restituzione del prezzo più i danni.
Perdita della doppia caparra
Se la difformità emerge dopo il compromesso, l'acquirente può recedere e richiedere il doppio della caparra versata. Una sanzione economica immediata e spesso devastante.
Mutuo rifiutato dalla banca
Il perito della banca blocca l'erogazione del mutuo se trova difformità catastali o urbanistiche. La vendita salta e tu perdi mesi di trattativa.
Responsabilità penale e civile
Vendere un immobile con abusi edilizi non dichiarati espone il venditore a responsabilità civile per danni e, nei casi più gravi, a procedimenti penali.
Non un parere.
Non una visura.
Un'indagine clinica sul tuo immobile.
La Relazione Tecnica Integrata (RTI) di Perizia Sicura™ è la verifica completa di conformità urbanistica, edilizia e catastale del tuo immobile. Non ci limitiamo a controllare i documenti: usciamo, misuriamo, confrontiamo lo stato di fatto con i progetti depositati in Comune e ti diciamo esattamente cosa c'è e cosa manca.
❌ Senza Perizia Sicura™
- ❌ Scopri la difformità al rogito
- ❌ Mutuo rifiutato dalla banca
- ❌ Acquirente che si ritira e chiede doppia caparra
- ❌ Mesi di trattativa persi
- ❌ Responsabilità legale per abusi non dichiarati
✅ Con Perizia Sicura™
- ✅ Conosci lo stato reale dell'immobile prima di vendere
- ✅ Dossier completo da consegnare all'acquirente
- ✅ Nessuna sorpresa al rogito
- ✅ Vendita più rapida e a prezzo pieno
- ✅ Tutela legale documentata
Il Bollino Verde Perizia Sicura™
Al termine dell'analisi, se l'immobile è conforme, rilasciamo il Bollino Verde Perizia Sicura™: un certificato che puoi mostrare agli acquirenti, alle agenzie e alle banche per accelerare la vendita e giustificare il prezzo richiesto.
Il Check-Up Pre-Vendita
in 4 passi
Un processo strutturato e trasparente. Sai sempre a che punto siamo e cosa stiamo facendo.
Raccolta documentazione
Raccogliamo tutta la documentazione urbanistica e catastale: titoli edilizi, planimetrie, visure, atti di provenienza.
Sopralluogo tecnico
Un nostro tecnico abilitato effettua il sopralluogo, misura gli ambienti e confronta lo stato di fatto con i progetti depositati in Comune.
Analisi e relazione
Elaboriamo la Relazione Tecnica Integrata con l'esito della verifica di conformità urbanistica, edilizia e catastale.
Consegna e supporto
Consegniamo il dossier completo entro 10 giorni. Se ci sono irregolarità, ti diciamo esattamente come risolverle e a che costo.
La Garanzia che
gli altri non possono darti
Ci assumiamo la responsabilità tecnica e legale di ogni perizia che firmiamo. Non siamo un portale online che ti manda un PDF automatico. Siamo tecnici abilitati che ci mettono la firma — e la faccia.
Non una piattaforma.
Uno studio tecnico vero.
Sono Alessio Cani,
fondatore di Perizia Sicura™
Ho fondato lo Studio Tecnico Cani e ideato il metodo Perizia Sicura™ dopo aver visto troppe trattative saltare all'ultimo — caparre perse, cause legali inutili, venditori lasciati soli davanti a problemi che si potevano prevenire.
Negli anni ho costruito un team di tecnici abilitati che applica ogni giorno questo metodo per aiutare i proprietari a vendere casa senza rischi legali ed economici.
Operiamo in Sardegna seguendo un processo chiaro, verificabile e documentato. Non improvvisiamo. Non lasciamo nulla al caso. E soprattutto non scopriamo i problemi quando è troppo tardi.
Dietro Perizia Sicura™
c'è una struttura,
non una promessa.
Il nostro ufficio è operativo ogni giorno. Un team di geometri e tecnici specializzati lavora in parallelo su ogni pratica: dall'analisi documentale al sopralluogo con laser scanner, fino alla redazione della Relazione Tecnica Integrata.
Ogni perizia viene consegnata firmata da un tecnico abilitato, con piena responsabilità professionale. Non deleghiamo a collaboratori anonimi. Non automatizziamo quello che richiede occhio esperto.
Quando ti consegniamo il dossier, sai esattamente chi se ne è assunto la responsabilità — e quella persona è reperibile.
Accettiamo un numero limitato di nuovi incarichi ogni mese
Le parole di chi
ha evitato brutte sorprese
"Avevo messo in vendita la casa di mia madre senza sapere che c'era una veranda abusiva. Grazie a Perizia Sicura l'abbiamo scoperto prima del compromesso e regolarizzata in tempo. Il rogito è andato liscio."
"Il perito della banca aveva già trovato una difformità catastale. Perizia Sicura l'ha risolta in 3 settimane. Senza di loro avrei perso la vendita e la caparra."
"Professionali, precisi, veloci. Hanno trovato una difformità che nemmeno il notaio aveva segnalato. Il dossier che ci hanno consegnato ha convinto subito l'acquirente."
Tutto quello che vuoi sapere
prima di contattarci
Il notaio verifica la regolarità formale degli atti, non la conformità tecnica dell'immobile. Non esce a misurare la casa, non accede agli archivi del Comune per verificare i progetti depositati. La nostra Relazione Tecnica Integrata fa esattamente questo.
Garantiamo la consegna entro 10 giorni lavorativi dal momento in cui abbiamo tutta la documentazione necessaria. In caso di ritardo imputabile a noi, riconosciamo un rimborso di 50€ al giorno.
È la cosa migliore che possa succederti prima del rogito. Ti diciamo esattamente cosa c'è, se è sanabile secondo il Decreto Salva Casa, quanto costa regolarizzarla e in quanto tempo. Puoi decidere se procedere alla sanatoria o adeguare il prezzo di vendita.
Siamo operativi su tutto il territorio nazionale, con presenza principale in Sardegna e Lombardia. Contattateci per un preventivo personalizzato in base alla localizzazione dell'immobile.
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è davvero vendibile.
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